【不動産投資】融資は厳しいのか?

現在5棟目取得に向けて活発に動いてます。築古を3棟所有して融資も30年ですので、当然ながら信用毀損している状態です。 でも諦めたらそこでおしまいですたとえ厳しいと分かっていても、自分の目標達成の為の努力はすると誓って大家業を始めた訳です。そうやすやすと引き下がる事は出来ません。 直近の活動状況です。 ①3棟購入したA社さん面談に行き、社長さんにも次の物件紹介を依頼。3物件紹介頂くも、2棟は私の基準を満たさない為、やんわりとお断り。1棟はチャレンジするも物件価格の85%の融資となり断念…。1600万の現金支出は流石に痛い ②某新築アパート販売B社さん新築アパート担当のXさんと面談するも、私の現状ではノンバンク以外は厳しいとの事。そのノンバンクもB社との提携見直しが現在入っておりどうなるか分からないそう。まぁここは利回り低いし無理して頑張る必要もないかな B社の中古担当のTさんともメールでやり取り。この営業さんはかなり積極的に提案してくれてます。良さげな物件を某金融機関に事前相談するも60%融資との返答。めちゃくちゃ厳しくないですか? ③築古得意なC社さん前回の面談でどうにも信用ならない営業さんでしたが、とても良さげな物件情報が来たのでその物件担当の方の電話番号にかけてみたら何と何と社長さんでした電話口での印象ですが、とても誠実な語り口調ですし、そもそも物件が非常に魅力的なので面談と現地確認する事にしました。 金融機関にも事前相談を…

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最短の時間で最大の効果=資本家になれ!

昨日、日経新聞の本の広告に目が止まり、早速購入し読みました。とても共感しましたし、私自身も大なり小なりそうやって生きてきました。 印象に残ったフレーズです。 「好きな事を好きな人と好きなようにやる」「最短の時間で最大の効果を上げる」「お金からも働くことからも自由な存在」「他人の時間を生きるのではなく自分の時間を生きる」「さらばサラリーマン」 多くの人がサラリーマンという職業を選択し、その狭い世界で競争をしながら評価と肩書きを上げていき、その対価としての報酬を上げる事に生涯の大部分を捧げる。 その思考そのものがナンセンスというものでした。もっと違う世界を切り開く事が出来るはず。そんなに難しい事ではない。踏み出そう そんな内容でした。私も20年以上サラリーマンをしてますが、今は色々な形で収入を得ています。もちろんお金だけの話ではありませんが、金銭面で余裕が出来てくると余計にこの著者のいう事が身にしみます いつ死ぬか分からないたった一度の人生。悔いなく生き抜く為には、限られた時間をどう過ごすか?狭い世界で他人の顔色を伺って出世競争を繰り広げて、仮に成功しても数百万の年収アップ。 もちろん上の役職に行く事で見えてくる世界もあると思いますし、やりがいもある事は百も承知です。 しかし私はこの時間と労力そのものが無駄だと思いましたし、経営陣や上席を尊敬出来ませんでしたので、媚びず群れず出る杭にならず、生涯万年課長を選択して新たな…

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【不動産投資】5棟目購入なるか?

これまで不動産投資における軌跡を辿って来ました。ここからはリアルタイムでの行動記録となります。 約3年間のアパート経営とFX投資により、毎年確実にCFが溜まって現在の金融資産は約3000万円です。これをいわゆる見せ金にして次の一手を繰り出そうという訳です。 選択肢は色々あると思いますが、私の性格上、あれもこれも考えられないというのもあり、不動産投資における戦略は2つしかありません。 1、現在の借入金の繰り上げ返済2、5棟目購入 タイトルにもありますように、私は5棟目購入チャレンジを選択してます。現在所有の4棟は全て団体信用生命保険加入済みなので、私に万が一の事があっても家族は困りません。むしろ私がピンピンしてて、ローン返済が滞る。これが一番のリスクです。 なので、出来るだけ規模を拡大し空室リスクを分散。1室あたりのダメージを最小限に抑えたい。また、繰り上げ返済すると借入金利子が計上出来ずに決算上の利益が増加して税引後利益が減少してしまいます。現在結構な借入金利子を支払っておりますが、その方が良い。こう考えて決断してます。 さて、そこでまた不動産会社巡りが始まりました。3棟購入させて頂いた都内の信頼度抜群の会社さんはもちろんのこと、最近世間を賑わせているシ●ケンさんやT●TERUさんの築浅物件が安く売りに出されていないか?虎視眈々と大口を開けて待っていますレ●オパ●ス物件は建築上の問題があった事もあり除外してます…。 先日は千葉県を中心にやられて…

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